✅ Официальная система Москомархитектуры

ИАИС ОГД Москвы — градостроительные ограничения

Проверьте бесплатно правила землепользования, проекты планировки и охранные зоны по любой территории Москвы

🆓 Бесплатно

🔓 Без регистрации

🗺️ Только Москва

🏛️ Москомархитектура

📌 Что такое ИАИС ОГД Москвы

Это официальная информационная система, которую ведёт Москомархитектура — Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы. Система содержит градостроительную документацию по территории столицы: правила землепользования и застройки, проекты планировки, реквизиты градостроительных планов земельных участков и сведения об ограничениях использования территорий.

⚠️

Это региональный, московский сервис — в отличие от федеральной НСПД, которая охватывает всю страну, ИАИС ОГД действует только в границах Москвы, но содержит значительно более подробные местные данные, которых нет на федеральных картах.

ℹ️

Официальный адрес сервиса: https://isogd.mos.ru/

📋 Что можно проверить

🗺️

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ)

Территориальную зону участка, виды разрешённого использования по классификатору, реквизиты утвердивших документов

📐

Проект планировки территории (ППТ)

Градостроительный документ, разрабатываемый при строительстве крупных и линейных объектов

📄

Реквизиты ГПЗУ

Сам документ по конкретному участку заказывает собственник через mos.ru, но факт наличия и реквизиты видны на карте

🚧

Зоны с особыми условиями (ЗОУИТ)

Охранные зоны, санитарно-защитные, приаэродромные территории и другие ограничения для строительства

🔍 Зачем проверять градостроительные данные

Перед покупкой участка или недвижимости — узнать, какие ограничения действуют на территории и как это повлияет на использование объекта
Перед началом строительства — проверить территориальную зону и разрешённые виды использования, чтобы не нарушить регламент
Для получения ГПЗУ — предварительно свериться с картой, прежде чем заказывать сам документ через mos.ru
Для оценки инвестиционной привлекательности — узнать, не входит ли территория в проект планировки, который может изменить условия застройки

🔎 Как пользоваться картой — пошаговая инструкция

1

Откройте сайт ИАИС ОГД

Перейдите на isogd.mos.ru.
2

Найдите нужную территорию

По адресу или визуально на карте.
3

Включите нужный слой данных

Например, слой «Зоны с особыми условиями использования территории» для проверки ограничений, или слой территориальных зон для ПЗЗ.
4

Изучите информацию

Реквизиты документов, вид зоны, разрешённое использование по выбранной территории.

⚠️ Важные нюансы

🔗

Разные ссылки на карту показывают разный набор данных. В зависимости от того, через какой раздел вы открываете карту, доступный набор сведений может отличаться — если не находите нужную информацию через один вход, попробуйте другой раздел портала.

📄

Полный текст регламента ПЗЗ не всегда доступен единым документом. В отдельных случаях на портале можно найти лишь массив разрозненных документов об уточнении правил землепользования, без единого актуального свода — для полной картины иногда требуется сопоставлять несколько документов.

📅

Сам ГПЗУ карта не выдаёт. Карта показывает реквизиты и справочную информацию, но получить сам документ можно только по отдельному запросу собственника через портал mos.ru — срок подготовки обычно около 20 рабочих дней.

🗺️

Дополняйте проверку федеральными картами. Часть сведений об ограничениях можно увидеть и на НСПД, но детализация по Москве на ИАИС ОГД обычно полнее.

❓ Часто задаваемые вопросы

НСПД — федеральная система по всей стране. ИАИС ОГД — региональный ресурс только для Москвы, но с более детальными местными градостроительными данными.
Нет, карта показывает справочную информацию и реквизиты. Сам документ заказывается отдельно через mos.ru — подготовка около 20 рабочих дней.
Нет, базовый просмотр градостроительной документации доступен без регистрации.
Включите на карте слой «Зоны с особыми условиями использования территории».
Попробуйте открыть карту через другой раздел портала — в зависимости от точки входа набор доступных данных может отличаться.
В целом да, но в отдельных случаях полный свод регламента может быть представлен разрозненными документами об уточнениях — стоит сопоставлять несколько источников.

Для московской недвижимости ИАИС ОГД даёт детализацию, которой нет на федеральных картах — особенно по охранным зонам и ограничениям застройки.

Основные сведения об объекте смотрите в Росреестре, а перед покупкой новостройки проверьте застройщика на Наш.Дом.РФ.

🔗 Похожие сервисы

🏷️ Ключевые слова

📌 Сохраните данные об участке

Проверили ограничения? Сохраните данные в профиле на ГосПроверках — всё хранится только на вашем устройстве.

📂 Мои профили 🔍 Все сервисы