✅ Официальный сервис Росреестра

Фонд данных государственной кадастровой оценки

Узнайте, на основании каких данных определена кадастровая стоимость вашего объекта — и есть ли основания её оспорить

🆓 Бесплатно

🔓 Без регистрации

⚖️ Данные для оспаривания

🏛️ Данные Росреестра

📌 Что такое фонд данных кадастровой оценки

Это официальный информационный ресурс Росреестра, формируемый в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». В нём собраны:

Отчёты об определении кадастровой стоимости — итоги государственной кадастровой оценки
Проекты таких отчётов
Отчёты об оценке рыночной стоимости, которые использовались при пересмотре кадастровой оценки
Данные мониторинга рынка недвижимости — сведения о ценах сделок, зарегистрированных в ЕГРН
Индекс рынка недвижимости — рассчитывается с 1 января 2020 года для определения необходимости внеочередной кадастровой оценки в регионе

ℹ️

Официальный адрес сервиса: https://rosreestr.gov.ru/activity/kadastrovaya-otsenka/

🔍 Зачем нужен этот сервис

🔎

Проверить исходные данные

Год постройки, материал стен, вид разрешённого использования и другие параметры, влияющие на расчёт стоимости

🏢

Найти исполнителя оценки

Сведения о заказчике работ нужны, если планируете оспаривать результат во внесудебном порядке

⚖️

Оценить основания для пересмотра

Если в данных обнаружена ошибка — например, неверный год постройки — это прямое основание для оспаривания

📈

Понять динамику рынка

Через мониторинг цен сделок и индекс рынка недвижимости в регионе

🔎 Как найти сведения об объекте

1

Откройте фонд данных

Перейдите на страницу кадастровой оценки на сайте Росреестра.
2

Введите кадастровый номер

Полностью или частично.
3

Изучите отчёт

В отчёте об определении кадастровой стоимости указаны исходные характеристики объекта, использованные при расчёте.

💡

Если кадастровый номер неизвестен, его можно предварительно узнать через НСПД или справочную информацию Росреестра.

⚖️ Как оспорить кадастровую стоимость

Два основания для пересмотра:

Ошибка в исходных данных, использованных при оценке — например, неверные сведения о годе постройки, материале стен, виде разрешённого использования
Установление кадастровой стоимости в размере рыночной — определённой независимым оценщиком на дату, по состоянию на которую была установлена кадастровая стоимость

Два способа оспаривания:

Внесудебный — обращение в комиссию по рассмотрению споров, которая создаётся при управлении Росреестра в каждом субъекте РФ
Судебный — обращение в суд

⚠️

Для юридических лиц и органов власти предварительное обращение в комиссию обязательно перед подачей иска в суд. Для физических лиц это не обязательно — можно сразу обращаться в суд, минуя комиссию.

💰

Если основанием выступает установление рыночной стоимости, для суда или комиссии обычно требуется независимый отчёт об оценке — эта услуга платная, стоимость уточняйте у оценочных компаний.

⚠️ Важные нюансы

📅

С 2017 года оценку проводят государственные бюджетные учреждения, а не частные независимые оценщики, как было раньше. Узнать «заказчика работ» из фонда данных — значит выйти на конкретное госучреждение в регионе.

🧮

Есть налоговый калькулятор ФНС. Прежде чем оспаривать стоимость, можно заранее прикинуть, как её изменение повлияет на сумму налога на имущество.

📜

Более ранние результаты оценки, определённые по старым правилам (ФЗ № 135-ФЗ, до перехода на систему 237-ФЗ), продолжают действовать и тоже могут быть оспорены в суде или комиссии.

❓ Часто задаваемые вопросы

Найдите отчёт об определении кадастровой стоимости в фонде данных на сайте Росреестра, введя кадастровый номер объекта.
Для физических лиц — нет, можно сразу в суд. Для юридических лиц и органов власти предварительное обращение в комиссию обязательно.
На основании ошибки в исходных данных либо на основании установления стоимости в размере рыночной, определённой независимым оценщиком.
С 2017 года — государственные бюджетные учреждения в регионах, а не частные оценщики.
Да, для этого можно воспользоваться налоговым калькулятором на сайте ФНС России.
Да, сведения предоставляются бесплатно.

Прежде чем оспаривать кадастровую стоимость, стоит посмотреть в фонд данных: часто причина завышения — простая ошибка в исходных характеристиках объекта, и это самое простое основание для пересмотра.

Основные сведения об объекте смотрите в Росреестре, а адрес сверьте через ФИАС.

🔗 Похожие сервисы

🏷️ Ключевые слова

📌 Сохраните данные об объекте

Изучили отчёт об оценке? Сохраните данные в профиле на ГосПроверках — всё хранится только на вашем устройстве.

📂 Мои профили 🔍 Все сервисы